Como comprar uma área rural?

Para comprar uma propriedade rural é importante ter algumas respostas antes fechar o negócio. Esta lista pode poupar muita dor de cabeça e ajudar a tornar nosso pedaço do céu habitável. Se não tiver uma resposta, anote-a como um item de “risco potencial”.
Quando tiver concluído esse processo de due diligence, você deverá ter dois resultados: Uma compreensão clara dos riscos potenciais associados à propriedade. E uma ideia dos custos adicionais necessários – além da compra – para tornar a terra habitável e pronta para a construção.

CONSIDERAÇÕES GERAIS

O lote proposto atende às necessidades pessoais e permite fazer o gostaríamos com ele? Se não, o que seria necessário para adaptá-lo às necessidades? Faça uma lista dos seus desejos e necessidades e então marque isto.
Exemplos:
1. Se você quiser cultivar, e a maioria da propriedade é florestada, o que custará para transformar a floresta em pasto? Será permitido fazer este desmatamento?
2. Se você pretende usar uma pastagem para fins de reprodução, terá que renovar a terra? Há água suficiente para irrigar ou é uma pastagem sub-irrigada que não precisa de irrigação?

3. Qual é a inclinação do lote? Que tipo de luz solar é obtida? Está em uma colina ou por trás de uma colina, então fica com menos luz do dia? Encostas norte tendem a ser mais frias e pode perder até quatro semanas de uma estação de crescimento em comparação com acesso ao sol.
4. Existem árvores no terreno? Em caso afirmativo, eles são de madeira comercializável? 
5. Alguma estrutura existente é utilizável? Se não, qual é a sua estimativa para usá-los?
6. Que tipo de solo está na propriedade? É fértil e profundo, ou duro? O que pode crescer nele?

PLANEJAMENTO

Alguns lotes podem parecer sem problemas até que você solicite uma permissão ou busque projeto de desenvolvimento e, em seguida, todos os tipos de coisas podem aparecer. Antes da sua compra, estude o planejamento do município e descubra se há alguma preocupação sobre a propriedade.
1. Existe algum problema aparente que impeça você de usar a terra do jeito você pretende?

2. Informe-se sobre o processo de obtenção de uma licença de construção. Se houver algum problema, compreenda o que isso pode te custar. Além disso, descubra quanto tempo leva para o município emitir as licenças e realizar as inspeções.
3. Existem outras restrições legais que devem ser investigadas? 
4. Há algum estudo ambiental designado na propriedade? 5. Os impostos são pagos até o momento?

QUESTÕES LEGAIS

Esta é uma área muito importante, pois pode ser difícil compreender. Pode exigir ajuda profissional a um custo antes do compra.

1. Direitos sobre a água: Esta questão não é sobre se há água no poço, mas sim se você tem ou não o direito legal de perfurar um poço ou usar água na propriedade para atividades acima e além do uso pessoal. Quais os direitos que você tem para irrigação? Gado? A água para consumo pessoal geralmente não é problema, mas certifique-se de que você pode irrigar a terra se você pretende fazer isso.

2. Limites da propriedade:

a. Existe uma pesquisa gravada?

b. Fale com os vizinhos sobre as cercas existentes e se elas coincidem com as linhas de propriedade real.

c. Veja se há outras cercas que possam infringir uso.

d. Avalie seu nível de conforto e segurança em relação ao custo do investimento. 

e. As linhas de propriedades rurais, embora muito importantes, não são exatas. Obviamente, uma pequena discrepância em uma parcela de 20 alqueires não é tão importante como um em um lote dentro da cidade.

3. Facilidades na propriedade:

a. Há alguma servidão gravada na propriedade? Poderia haver uma servidão para a empresa elétrica para colocar uma futura linha de energia no centro da sua propriedade. Ou uma nova linha de gás natural ou qualquer outro tipo de utilidade. Pode ser uma linha de energia para um vizinho ou uma estrada de acesso para o vizinho chegar propriedade dele.

b. Se houver uma servidão, existe um contrato de manutenção?

c. Você não precisa contestar servidões; você só precisa determinar se há algo planejado que você não está ciente.

4. Acesso legal à sua propriedade:

a. Existe estrada pública para acesso á terra.

b. Se é uma estrada de acesso particular você deve:
• Determinar se o uso de acesso está registrado.
• Determinar se o município reconhece isso como o acesso legal para o terreno.
• Determinar se é necessário trabalho adicional para atualizar o caminho para padrões do município.
• Qual é o entendimento do dono da propriedade que a estrada atravessa.

c. Se for uma estrada usada por várias fazendas, verifique se há um acordo de manutenção.

SERVIÇOS DE UTILIDADE PÚBLICA

1. Energia elétrica:
a. Qual é a energia no local ou nas proximidades?

b. Qual é a estimativa da empresa de energia para levar energia para onde você quer colocar suas estruturas?

c. Qual é o custo – a energia será enterrada ou em cima de postes?

d. Você precisa de energia trifásica? 

2. Telefone: Quão perto é a rede telefônica para o lote?

3. Internet: DSL, banda larga ou via satélite?

4. Tv a Cabo: Geralmente não está disponível para propriedades rurais.

5. Água: Existe uma conexão de água pública? Se não, que água está disponível no local?

6. Poços:

a. A propriedade possui poços? Teste e inspecione a qualidade da água.

b. Se não houver fonte aceitável de água, um poço deve ser perfurado ou cavado.
• Poços perfurados são muito comuns. Os custos de poços e bombas podem ser altos.
• Os poços de superfície também são chamados de poços cavados. Se houver água perto da superfície isso pode ser uma das suas opções.

7. Esgoto e fossa séptica:

a. O esgoto público está disponível?

b. Existe um sistema existente de fossa séptica e campo de drenagem?
• Saiba sua condição.
• Cuidado com o solo molhado. Isso pode causar custos adicionais para o sistema.

CASA EXISTENTE E ESTRUTURAS

1. Inspeções na casa e outras estruturas dará uma compreensão clara para estimar qualquer trabalho adicional que você pode ter que fazer para torná-lo habitável para seus propósitos.

2. Examine todas as estruturas abandonadas na propriedade. Se eles são condenados, o município pode exigir que você conserte ou remova-os.

Venha construir tranquilo.